預(yù)售商品房價(jià)格糾紛的處理

　　市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存，主要體現(xiàn)在商品房的價(jià)格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價(jià)或漲或落的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價(jià)不因市場漲跌波動(dòng)，而將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價(jià)格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價(jià)格，將材料價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購房人，對(duì)此一般不予以支持。
　　相關(guān)法律規(guī)定，商品房價(jià)格實(shí)行國家指導(dǎo)下的市場調(diào)節(jié)價(jià)格。預(yù)售方與預(yù)購方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟(jì)效益以及房地產(chǎn)市場行情對(duì)房價(jià)在合同中進(jìn)行約定，對(duì)雙方當(dāng)事人約定的房價(jià)，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房價(jià)格的同時(shí)又約定預(yù)售商品房價(jià)格以有關(guān)主管部門的核定價(jià)格為準(zhǔn)，一方要求按核定價(jià)格變更預(yù)售商品房價(jià)格的應(yīng)予準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人對(duì)價(jià)格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，可由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律及當(dāng)?shù)卣嫉膬r(jià)格、房地產(chǎn)部門認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格，或按當(dāng)?shù)赝|(zhì)同類同期的商品房的市場價(jià)格予以確定。此外，對(duì)逾期交房的在遲延期間的預(yù)售商品房價(jià)格變化造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)。
　　商品房的預(yù)售方與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中按明碼實(shí)價(jià)約定購房價(jià)格后，預(yù)售方又以其他名義增加收費(fèi)的，該增加收費(fèi)的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。雙方當(dāng)事人以逃避商品房交易稅收為目的，故意變相減少商品房交易價(jià)款的，這一條款也應(yīng)認(rèn)定為無效。
　　 
【相關(guān)依據(jù)】
商品住宅價(jià)格管理暫行辦法[19920720]
　第九條　商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時(shí)，按商品住宅的預(yù)算成本、利潤、利息、稅金等申報(bào)價(jià)格，報(bào)物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價(jià)部門批準(zhǔn)。
　　任何單位不得在已批準(zhǔn)的商品住宅價(jià)格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項(xiàng)目而提高商品住宅價(jià)格。工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)按前款程序重新報(bào)批。
　　商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的價(jià)格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當(dāng)下浮。
（相關(guān)資料: 實(shí)務(wù)指南）
　第十條　除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴(yán)禁向商品住宅攤派、收費(fèi)。
（相關(guān)資料: 實(shí)務(wù)指南）

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例[19980720]
　　第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。
（相關(guān)資料: 實(shí)務(wù)指南）

商品房銷售管理辦法[20010404]
　　第十六條　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！?br /> 　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本狀況；
　　（三）商品房的銷售方式；
　　（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；
　?。┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
　?。ㄆ撸┕┧⒐╇?、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；
　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；
　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；
　　（十二）違約責(zé)任；
　?。ㄊ╇p方約定的其他事項(xiàng)。
（相關(guān)資料: 司法解釋1篇 裁判文書3篇 相關(guān)論文1篇 實(shí)務(wù)指南）