原告（反訴被告）四川某酒樓有限公司，住所地：成都市。
法定代表人陳某，該公司經(jīng)理。
委托代理人楊某，女，漢族，住四川省都江堰市，系該公司副總經(jīng)理。
委托代理人杜維，四川明炬律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）成都市某房屋開發(fā)有限公司，住所地：成都市金牛區(qū)。
法定代表人陳某，該公司董事長。
委托代理人方明玉，四川典章律師事務(wù)所律師。
委托代理人王超，四川典章律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）四川某酒樓有限公司（以下簡稱甲公司）與被告（反訴原告）成都市某房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱乙公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2013年2月28日受理，后乙公司在法定期限內(nèi)提出反訴，本院予以受理。由于案情復(fù)雜，本院依法適用普通程序，由審判員石某擔(dān)任審判長與審判員劉某、人民陪審員陳某組成合議庭，于2013年7月30日對本案進行了公開開庭審理，甲芳公司的委托代理人楊某、杜某，乙公司的委托代理人方明玉、王超到庭參加了訴訟。由于本案系本反訴案件，涉及證據(jù)材料數(shù)量眾多，內(nèi)容龐雜，甲公司和乙公司均申請在庭后對本案相關(guān)事實進行核實、確認，及自行協(xié)商和解，本院予以準(zhǔn)許。但雙方最終無法協(xié)商一致，本院遂于2014年10月13日再次公開開庭對本案進行了審理。上述甲公司與乙公司的委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告甲公司訴稱，甲公司與乙公司于2007年6月22日簽訂《房屋租賃協(xié)議》（補充協(xié)議），約定甲公司承租乙公司所有的成都市金牛區(qū)某綜合樓一、二、四層房屋。因承租房屋不能達到甲公司的經(jīng)營需求，甲公司于2009年7月9日致函乙公司要求提前終止租賃協(xié)議。但乙公司人員卻蠻橫拒絕甲公司將其設(shè)備、桌椅、食品等財產(chǎn)搬離所承租的房屋。甲公司迫于無奈，于2009年7月20日委托四川省成都市律政公證處對承租房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行了清點及封存。后乙公司返還了部分扣押的財產(chǎn)，但經(jīng)核對，甲公司認為乙公司返還的財產(chǎn)存在差損，其中有價值823201元的財產(chǎn)丟失，有價值103100.46元的財產(chǎn)損壞不能使用。因此甲公司認為，乙公司無權(quán)扣押處理甲公司的合法財產(chǎn)，乙公司在扣押甲公司財產(chǎn)后造成了甲公司財產(chǎn)的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲公司遂向法院提起訴訟，請求判決：一、乙公司賠償甲公司財產(chǎn)損失926301.46元；二、訴訟費由集建公司承擔(dān)。
本訴被告乙公司針對甲公司的本訴辯稱，甲公司的主張并無事實依據(jù)，在雙方就承租房屋解除租賃合同后，是甲公司拒絕辦理承租房屋內(nèi)的財產(chǎn)交接手續(xù)，乙公司才不得不在公證機關(guān)的監(jiān)督下對財產(chǎn)進行了搬運并保存，搬運的過程及封存的情況均經(jīng)公證機關(guān)的公證。之后，在相關(guān)案件的訴訟過程中，乙公司只是將封存的相關(guān)財物解封，然后滿甲的人員將財物搬走，實際上并沒有對數(shù)量進行清點。乙公司用公證的方式將甲的財物提存就履行了相關(guān)義務(wù)，對相關(guān)財物的損失乙公司無需承擔(dān)責(zé)任。
反訴原告乙公司反訴稱，甲公司與乙公司于2007年6月22日簽訂《房屋租賃協(xié)議》（補充協(xié)議）中載明乙公司將價值200萬元的設(shè)施、設(shè)備交由甲公司使用，并約定在租期屆滿后，甲公司應(yīng)當(dāng)返還相關(guān)設(shè)施設(shè)備，但甲公司在2009年7月9日單方解除了租賃合同，且并未將相關(guān)設(shè)施、設(shè)備歸還乙公司。乙公司認為，甲公司請求乙公司賠償損失的財物中不排除包含了乙公司提供給甲公司的設(shè)施設(shè)備。因此，乙公司請求法院判決：一、甲公司應(yīng)返還乙公司交付其使用的附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)資料，如不能返還需賠償乙公司因此遭受的損失200萬元；二、甲公司承擔(dān)訴訟費用。
反訴被告甲公司針對反訴辯稱，甲公司從未收到乙公司主張的所謂設(shè)施、設(shè)備，乙公司除了合同附件外，無其他證據(jù)證明其主張的財物已交付甲公司，故甲公司不承擔(dān)返還責(zé)任。同時，乙公司并無有效的證據(jù)能夠證明其主張的財物的價值情況，因此乙公司主張賠償損失也無依據(jù)。綜上，甲公司請求法院駁回乙公司的全部反訴請求。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條、第二百四十五條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條第一款、第十九條、第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：
一、成都市乙房屋開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償四川甲酒樓有限公司財物損失260134元；
二、駁回四川甲酒樓有限公司的其他訴訟請求；
三、駁回成都市乙房屋開發(fā)有限公司的反訴請求。
成都市乙房屋開發(fā)有限公司如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費6532元，由四川甲酒樓有限公司負擔(dān)3266元，由成都市乙房屋開發(fā)有限公司負擔(dān)3266元（此費用四川甲酒樓有限公司已墊付，成都市乙房屋開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效之日起十日內(nèi)向四川甲酒樓有限公司支付3266元）；反訴案件受理費11497元，由成都市乙房屋開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省成都市中級人民法院。